“商业地产不会比城市地产好多少。”
罗阳点评道：“所以也要赶在最后一波行情结束前收拢摊子。”
“这摊子也不好收吧？”
姜远山问道：“就比如你投资的城市综合体项目，商业广场内的店铺销售不力，就只能由开发公司自持在手里，这些可都是重资产，会消耗你大量的现金流......”
他这是还没拿酒店来举例。
投资一座四星级以上的酒店，往往需要花费好几个亿，甚至十几个亿的资金，这些钱在短时间里都积压在酒店项目上，这才叫真正的重资产。
“爸，那是在公司资金紧张的情况下才会引发的担忧。”
罗阳笑着回复道：“同样拿城市综合项目里的商业广场来举例，通过专业的运营和管理，每年能产生的利润占到项目总投资的8%~12%，如果把项目投资看成理财的话，这个收益年回报率已经相当高了。”
虽然这个数字只是毛利，但就算去掉运营管理费用，每年收益率也不会低于7%。
这已经超过了绝大多数基金公司的理财产品的年回报率。
“可这也有前提的。”
姜帆突然开口，插话进来参与讨论：“有些做不出来的商业广场没多少热度，届时别说收取管理费了，能维持里面开店投资人的经营状况就不容易了。”
岂止没有热度。
有些做失败的商业广场项目，里面冷冷清清，店铺投资人连房租都赚不回来。
“专业的事情交给专业的人去做。”
罗阳笑着回复道：“只要不是盲目的重复资源型投资，失败的概率真不高......就比如我在阳市投资的这家城市综合体，项目里的商业广场属于只此一家，将来市区人口达到二三十万的时候，消费能力完全能支撑起中等规模的商业广场。”
“现在城市规划是向东面扩展。”
姜远山点了点头道；“城东新区打造一个商业次中心，问题不大。”
拥有二三十万市区人口的发达小县城，完全能够容纳一个商业中心和一个商业次中心。
“阳阳，那我以后在阳市岂不是能逛自家的商场了？”
萧玉君的关注点不一样：“还有请客吃饭，招待住宿，以后都可以安排到自家的星级酒店里去。”
“嘻嘻......”
听完自家老妈的话，姜帆嘻嘻一笑道：“妈，可不止哦，罗阳计划在乡下打造一个现代化农业示范基地，以后咱们家吃的大米、瓜果蔬菜，鸡鸭鹅......都能自给自足。”
“真的吗？”
萧玉君顿时感兴趣起来，立刻和女儿叽叽喳喳的小声讨论起来。
“至于工业地产的前景......”
罗阳则和老丈人继续之前的话题：“我还是比较看好的，只不过未来的模式要进行升级。”
“升级？”
姜远山抱着学习的好奇心问道：“你指的是哪方面的升级？”
“我刚才提到的升级包含了两个方面。”
罗阳略作思考后开口道：“首先是地方政府方面，众所周知，早期招商引资的时候，基本上只要是投资项目，地方政府就秉持着欢迎的态度，根本不考虑环保、能效和产业技术等因素，但是随着国家开始倡导产业升级，京津冀、长三角和珠三角这三个沿海经济发达地区在招商引资的政策上有了变化......”
听着女婿的话，姜远山若有所思。
“我就是从那个时代经历过来的人。”
老姜点头道：“记得九十年代初期的时候，什么烧窑的砖瓦厂，油漆化工厂、小型炼钢厂，玩具厂、服装加工厂......只要是能带来就业和税收的企业，地方政府都奉为上宾，求爷爷，告奶奶的欢迎人家来投资建厂。”
说到这里，他似乎想到了什么。
“记得那时候乡下河水清澈见底，但是到了九十年代中后期，河水开始发黑、发青、发臭......”
姜远山叹了口气道：“那些工厂的排污水直接灌进河里，哪有什么环保意识？”
“当时第一目标是发展经济嘛。”
罗阳笑了笑道：“这个阵痛不止是我们，西方在工业化的过程中也经历过，等到经济上来了，再回头治理，咱们只不过是把这个过程再走一遍而已......”
“这倒也是。”
姜远山也跟着笑了起来，随后道：“但是到了现在，别的地方不提，就拿咱们阳市来说，小型化工厂全部要求搬迁走了，想要留下来，就要上环保设备，并且在排污上要达标，开发区招商引资的时候，也不再是什么企业都欢迎，已经开始对企业投资规模、产业门类、技术先进程度、环保类别等方面有要求。”