“后来因为开发旅游地产的需要，我又授意大师兄成立了国阳旅游地产开发有限公司，不久之后，因为和三泰、阳光两家地产公司谈妥了一系列合作协议，需要一家城市地产公司，因此又成立了国阳地产开发有限公司，并把之前成立的国阳旅游地产并入其中......”
罗阳一口气说完了地产开发公司的情况：“前段时间里，因为需要开发城市综合体项目，又让大师兄专门组建了一个搞商业地产开发的项目公司，也一并算在了国阳地产名下。”
“董事长，您昨天下午不是说商业地产这块也是和三泰、阳光他们合作开发的吗？”
楚军鹏不懂就问：“既然要搞合作开发，为什么又要单独成立一个项目公司，还要挂在集团公司名下？”
“合作成立的新公司里，我们不要插一些自己的人手进去吗？”
罗阳说完这句话，忍不住咂了咂嘴：“说起合作的事，我就想到诸多失败案例，还有N多合作项目里发生的扯皮事件，所以特别警惕，为此也设置了一些避免矛盾发生的规则。”
他说的失败案例，不止是当初金城、三泰和阳光三家合作失败的项目。
也包括他前世经历的好几个合作项目，虽然最后勉强撑到结束，但是在合作过程中发生的扯皮的事项随处可见，搞得合作方很是不愉快。
“常规的合作是基于几家合作方在资金上不充足，或者出现资源互补的情况，这才有了合作的意向。”
罗阳讲述自己的经验道：“一般来说，这类合作大多只限于某一个项目，在合作协议里，双方或几方合作公司将项目切割出若干板块，比如财务、工程、营销、设计、人事......等板块，更细一点，还会将工程这一块里进一步细分招标、采购、审计等板块，然后合作方分享各个板块的管理权限。”
“以我对这个行业的了解，谁能分到工程管理这一块，谁就占据了主动地位。”
楚军鹏适时地插话进来：“当然，营销这一块也重要，但在我看来，工程更重要一些。”
“重不重要，是对下面的中高层管理人员而言。”
罗阳嗤笑一声道：“对于老板来说，投了钱，占了股份比例，只要最终能拿到预期利润，谁来管工程，谁来管营销，都无所谓。”
楚军鹏怔了片刻，随后脸颊微红了一下。
“看来你是听明白了。”
罗阳笑着道：“毕竟工程这一块涉及的利益最大，对于基层管理来说，谁占据这一块，谁就切下了最大的蛋糕，能拿到更多利益，但是对老板而言，拿地前早就做过预估，对于整个项目的投入也做好了预算，甚至连最后的收益也有公式做预期，中间的吃拿卡要对于老板而言，都不是什么大事。”
“我还是要提升自己的格局。”
楚军鹏老老实实的回复道：“尽快适应自己身份上的改变。”
他这话没错。
以前一直是跟着罗建国搞施工，做做总包工程，相当于施工单位的一个项目经理。
后来被罗阳要回阳市，做了施工单位的总经理。
再后来兼顾起了开发公司的负责人。
现在已经成了一家集建筑、材料和地产开发于一体的集团公司的总裁。
甚至自己还在公司里占了一点股份，成为公司的老板之一。
但是他看待问题的眼光和角度却还站在低位，这是不匹配的，需要做出改变。
“这一块我没办法帮你，只能是你自己在学习中成长。”
罗阳点了点头道：“我现在要说的是合作的事情，这次三家新成立的合作公司，我们约定是以股份公司的形式来运营，所有管理人员全部聘用职业经理人，只在财务上，三家各自派驻亲信进行监督，其余岗位，就当是一家全新成立的地产开发公司来运营管理......”
这种方式能在最大程度上避免内耗和扯皮现象。
可人性使然，嘴上是这么说，约定也是这么约定，但总有私心和偏向性。
罗阳特意让楚军鹏单独为城市综合体项目成立一个项目公司，配齐一套管理班子，就是为了在成立新的地产公司之后，将这套班子塞进新公司的商业地产开发部门里去。
毕竟这个城市综合体项目坐落在阳市，聘用项目管理人员的时候，招聘一定比例的当地人才，也有利于项目推进。
等到阳市这边项目开发结束，别的地方开始开发新的城市综合体，这批人作为有经验的管理人才，就会被调去别的项目上。
几年时间下来，或者说几个项目下来，有点能力的，都会被提拔到一定高度的管理岗位上去。
如此一来，罗阳在新公司的发言权就不知不觉高了起来。
楚军鹏听得似懂非懂。
但并不妨碍他先记下来，以后慢慢对照，慢慢回味。
“地产开发这一块，将来也主要是你操盘，我只会在适当时候给予一些意见。”
罗阳可不会管楚军鹏能理解多少，继续往下说道：“因此我会单独给你5%的股权，让你也成为地产开发公司的股东之一。”
楚军鹏刚想张嘴说什么，却被罗阳抬手制止住了。
“军鹏哥，你别拒绝。”
罗阳面带微笑地道：“或许对于你而言，这5%的股份很多，但是对于我来说，这5%股份所代表的财富就有点微不足道了，而且你应该也知道，地产公司不会一直运作下去，到19年之后就会停止新项目的开发，到2022年左右，可能就注销掉了，或者索性维持一个最低限度的运营，所以你的分红也就维持五六年。”
话说到这个份上了，楚军鹏也就没再矫情，默认收下了5%的股份。
“青阳建材这一块，暂时就不分配股份给你了。”
罗阳见楚军鹏不再反对，于是继续道：“这家公司会和我一个朋友创办的全屋定制厂进行合并，成立一家专门生产智能家居设备的新公司，而且后续还会陆续并入收购的一些新公司，比如智能扫地机......反正这家公司最终的规模会变得很大，生产的产品种类也会非常广泛。”
实际上到了一定时间后，这家建材公司就会从国阳集团里剥离出去。
至于预拌水泥砂浆这一块，也会从建材公司剥离出来，将来要么提前抛售掉，或者自己继续经营下去。
“大师兄，还记得上次来你这里开会时候谈到的事情？”
罗阳看向楚军鹏道：“这几年里，重心还是要放在建筑公司上，尤其是代建项目和走出阳市的工程，哪怕利润率不高，也要坚决把路子趟出来，这事关整个集团公司后十年的经营方向。”
说到这里，他笑了笑。
“刚才在楼下说上缴90%利润的话是开玩笑的。”
罗阳很认真的道：“每年只需要你上缴60%的利润，但是这有一个前提，剩下40%的预留利润里，每年必须拿出至少20%，用于我刚才提到的两项开拓。”
虽然还不知道这里面的重要性，但看到罗阳说的很认真，楚军鹏重重的点了点头。