如果在运动会结束前旗舰级度假区项目介入，更是无需更改政府的规划，而是直接以这个项目为主，进行草案规划。
目前体育新城周边资源尚未被盘活，甚至一度被称为深圳夜间最冷清的片区。
冷清归冷清，却一点不妨碍它的优质。
整个体育新城北区，规划研究范围北至北通道快速道路，东至黄阁路，南至龙翔大道及机荷高速公路，西至龙岗区行政边界。
总用地面积约12.36平方公里。
其中完整整备地，约0.58平方公里，周边三旧改造可盘活的储备用地，达1.4平方公里。
政府口径“已整备、可拿来做重大项目”的面积：约 7.0～7.5平方公里。
算上尚未整备的高规格建设区，别说规划旗舰级度假区了，规划两个都不成问题。
要交通有交通，要地有地，且不存在产权冲突，顾杰是真馋体育新城。
在深圳关内，一般都是项目等“地”，唯独龙岗体育新城这块儿，是“地”等项目。
对龙岗区来说，如果一个直接投资几百亿的旗舰级度假区落地体育新城，周边资源能立马被盘活，甚至能直接驱动相关区域的发展。
而且还是无缝衔接，大运会结束，相关资产即刻盘活，多省心啊。
对顾杰，对龙岗，都是一笔非常划算的生意。
迪士尼、环球影城这种国际项目，需要国务院、发改委盖章，但禾川象限的旗舰级度假区不需要，甚至可能直接被定义为深圳国际旅游度假区。
就是可能华侨城、方特会骂娘。
这种超大型主题度假区落地龙岗，必然会截流港岛迪士尼，但更是在他们兜里抢劫。
都是花钱，但他们和这种超大型项目根本不是一个级别。
粗略看完文件后，童钢点了点头。
从规划上来说，落地深圳体育新城具备很强的实操性。
“但我有些问题啊，第一，你手上的IP是比较少的，至少对标迪士尼肯定是这样。
第二，《功夫熊猫》是美国人的IP，《环太平洋》也只是合拍，我觉得缺了点咱自己的东西。”童钢合上文件，这是他不夹带个人私货的心里话。
顾杰点头，童钢这话是大实话，他认。
可巧妇难为无米之炊，国内文娱产业兴起时间太短了。
从市场的角度来看，当下还只是市场爆发前期，需要时间。
在产业爆发前期，他只能借助好莱坞，借助好莱坞的成熟产业，提前积累。
其次，时不我待。
迪士尼、环球影城可不会白白将市场让出来，还有疫情这不可控因素，他只能抢时间，丧心病狂地抢时间。
先用好莱坞的资源垫一下，中后期批量上线真正属于自己的资源。
譬如《大圣归来》，这个项目顾杰肯定是要他提前上映的，硬推也要推出来。
让“大圣”开启神话主题园区，为后续哪吒等角色的顺利过渡做准备。
还有《熊出没》、《流浪地球》，他全部会花大量资金推广，确保它们提前出现却不降低影响力。
“童局，话虽然很干巴，但我向您保证，国产IP才是我们主题园区的绝对主流，请给我点时间。”
童钢伸手打断顾杰。
这些无需多言，国内影视从业者众多，但要说野心，顾杰敢称第二，无人敢称第一。
“我在这位置上应该还有几年，你做你的就行，但往后就只能看你自己了。”