陆北风迈着从容自信的步伐，从一侧的台阶走上讲台，扫视会场一眼，面对众人礼貌躬身行礼。
“首先感谢大家百忙无暇，能够给我陆北风的面子，参加这届由天星地产发起的调研会，作为举办方，本人真挚感谢你们的到来……”
这话一出，不少熟知陆北风的性格的人，心中一颤，他们认识的陆北风何时会这么客气，持才傲物行事嚣张，那才是他应有的性格。
人们的目光下意识，又看向第一排中间那位。
是因为他到场的缘故，还是后面有大的要来，所以才先礼后兵？
他们希望是前者，好歹陆北风能够投鼠忌器，同样最好两人的关系，不要像外界传的那么亲密。
但下一刻陆老板用言语告知他们，他的客气，他的谦虚，很贵。
当得起，就要付出代价。
“不知道你们有没有发现，现在国内的经济是越来越好，当初期望的赶英逐日超美，不再是空谈。”
“无论是软硬实力，近些年来都大幅度提升，但国内楼市的成交量，却一年比一年低。”
“落地生根，安家立业，是我们国家的民众自古以来就有朴实愿望。”
“到底是为什么？随着经济越来越好，生活水平越来越高，但摆烂躺平丧文化的等负能量却越来越多。”
“在座的诸位都是国内的著名地产品牌负责人，交易量等具体数据不用我多说什么，你们会比我更加清楚。”
“我也不是说房理基金的事件发生之后，而是在那之前，楼市的交易量就越来越低。”
陆北风在讲台上，来回走动，留一小段空白的沉默时间，让众人思考。
过了片刻，他脸上露出淡淡的笑容，轻声细语道：“有没有一种可能，我是说可能，房价太贵了。”
“贵到绝大部分民众都负担不起。”
“人们之所以会努力会奋斗，是因为他们眼中看到了希望。”
“当无论如何努力都不会有结果，看不到希望的时候，放弃自然而然成为了他们最好的选择。”
“我们是民营企业，要为利益，要为员工而去考虑。”
“当利益持续走低的时候，就要集思广益，大家一起想办法解决。”
“这也是，我们天星地产发起这一届调研会的目的所在。”
陆北风出发的角度很刁钻，看似站在地产商们，同行们的视角，为集体利益而考虑。
但实则真正唯利是图的地产企业，他们是从来不会去想那么多，更不会考虑房价贵不贵的问题。
交易量持续走低，
说明房子还是太便宜了。
哪怕现在经过三番五次的折腾，看似房价大跌，但实则有价无市。
以低价甚至被腰斩，再腰斩之后的价格出售，是他们无法接受的事情。
这就好比金融市场，当原本价值百元的股票，跌到剩下三十元，或者五十元，严重超乎他们的心理预期。
一旦本金亏损超过50%，那么他们同样会选择摆烂。
卖出去是钱不假，但不卖出去只是账面上的亏损，还存在反弹的空间。
在他们看来，
楼市不比股市，
也不存在退市的风险。
只要你不卖，我不卖，
房价早晚有一天会涨回来。
又或者故意逆势推高房价，那么成交量走低，但质量上来了。
这也是国内的地产商们，过去十几年一直都在做的事情。
数量少，那就靠质量取胜。
房价是绝对不能跌，也不会跌，更加不能低价出售。
著名的经济大萧条的倒牛奶事件，也就是这么发生的。
因为高房价代表高产值，代表获取更高额度的银行贷款，获得贷款，又可以拿地皮，又可以新建楼盘，继续推高房价，维持着虚假的繁华。
资本是个好东西，
万物皆可资本化。
周而复始进入恶性循环，当楼市变成了击鼓传花的资本游戏。
一旦泡沫破碎，卖单就是那些迷失在繁华，又或者有刚需的购房者。
他们要付出几十年奋斗成果，为这场资本游戏卖单。