九龙区则转型为住宅区，专门承托中环溢出的居住人口，中环则晋升为核心商务区，亦是后世所说的cbd，并且承担起消费、旅游的职责。
因为，葵涌码头的第一号港、第二号港，全部由九龙仓、招商局、捷成洋行联营。港府取消了公开招标，而是由政府主导经营，等同于国企。不过是在自由市场的大旗，拉了两家洋行打工。
可随着头一波的存量释放，接下来，丁权一年比一年少。因为，丁权与人口绑定的，未来更与出人生口绑定。一个新界人从出生到获批丁权，当中有十八年的时间。
这极大拉低港人消费电视产品的水准，无论是电台、电视都很快获得一大波听众、观众，极大促进了娱乐业发展。
何定贤莞尔一笑，端起茶杯，浅饮一口：“丁权也是有周期的，除了刚开始的头三年，未来十年丁权只会越来越少，直到第十八年又有一批丁权上市。”
何定贤则是标得无线电视台牌照，创办了tvb，可以通过娱乐业赚钱，达成双赢的局面。
不仅成为多个日企代工厂，还成立研究所，开始研究自己的产品。
这倒并非是有意双标，吃两边，而是“特区”制度成立的最初目的，就是为了让港岛经济不要太受回归影响，在某种程度上保护港岛市民。并且窗口城市，就是要留用空间，在概念模糊一点，给双方友好交流的机会。
根据港府统计，头三年批准了超过十万个的丁权，当中既有刚满十八的年轻人，也有八十岁的老人家。扣掉六成自持建屋的原住民，还有四成的丁权能够上市流通。
霍官泰担心地不够用，才会特意来找何sir一趟，但得到何sir的承诺，也就放下心来，吹出口烟雾：“好呀，公司就等着你供地了。”
自从丁权证劵化之后，涨跌变得明显很多。
霍官泰摇摇头：“但资本市场都开始关注新界，许多热钱涌入，导致地价飙涨。之前囤的一批丁权都快用完，今年又到收购丁权的时候。据说，有几间英资洋行也打算入手。”
要是能在国内吃饱饱，拿出力气来，打到国外抢吃的，那才算把城市的历史价值真给活出来了！
“不用担心英资洋行，新界人应该不会卖丁权给鬼佬。”何定贤打开雪茄盒，挑出一支递给霍官泰，笑着道：“我再同四大姓打个招呼，今年的丁权全部由东方银行收购。”
他们先前只是不想与港府合作，被剥削统治权，自然不会把家族公司化。可随着新界开发已成定局，家族公司化成为潮流，能够自己开发，自然想多赚一笔。
其实，在三年前红磡隧道正式通车，把新界，九龙与中环连接在一起时，新界就正式进入开发期。虽然，步调要比中环，九龙晚，主要负责承接九龙的产业转移。
“依照港岛城市的标准，最适合发展的交通枢纽业，即充当一个中转站，为旅客提供酒店、食宿等服务。偏偏90年代开始，港岛旅游兴盛，全都是内地同胞的支持。”
这也算是麦理浩对华资的一次无声抗议，但前两号码头港府捏着，后面总该轮到华人了。所以，华资方面倒是普遍不急。何定贤有部分九龙仓的股份，能够吃到一点红利，但填不满胃口，便在新界成立了货运公司，物流园。专门帮抵港货物做集散运输，近些年生意十分红火。从长线来看，拿新界的地盖物流园，远比盖住宅楼出售来的划算。
何定贤在新界收购丁权，每年其实越收越少。
虽然，自主产品多以山寨货面世，但山寨又是谁来定义的？
港岛市民们只知道几十块也能买一台收音机，一千块也能买到洗衣机，一千五就能买电视机。就算产品质量稍显欠缺，但却提供五年质保，免费维修。
这也是何定贤能用极低价格，大举收购的原因。
“五百一呎的地价，建成住宅，露面价就要六百多。”何定贤坐在茶座旁，饮着茶道：“这已经赶得上五年前九龙区的地价了。”
霍官泰看到过人口调查报告，平均收入越高的地方，出生率其实越低。
照他看来，未来港岛的人口增长不可能指望新界，只能指望第一代的新移民。唯有第一代新移民会有强烈生子意愿，第二代恐怕都不行。
何定贤则知道新界每一次出生潮的十八年后，都将诞生一次围绕新界丁权的博弈！
人口是一切经济的基础，所有组织的未来，这一点不值得稀奇。
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