“你爸入股的那家公司增资了？”
听到罗阳的解释之后，姜远山好奇地插了一句：“是因为咱们金陵那个项目吗？”
他这么问，也不奇怪。
毕竟是全垫资，才创办一两年的公司，实力不足也很正常。
“增资是上半年的事情了。”
罗阳摇了摇头道：“目前国内搞工业地产模式的开发企业一共有两家，国泰是其中一家，另一家在北方，叫华夏幸福，他们从去年下半年开始发力，加快了扩张的步伐，所以国泰也在今年初的时候进行了增资，除此之外，他们还委托灰犀牛发售了一只基金产品，从市场上募集了5个亿的资金......”
“你爸和我聊起过过双峰镇的项目。”
姜远山点了点头道：“这种开发模式的确新颖，没想到北方还有这样一家同类型的企业，不过国内市场这么大，目前只有两家公司在抢占市场，公司未来的发展前景应该不错。”
“前景的确不错。”
罗阳微微一笑道：“只要按部就班地发展下去，将来做到千亿规模应该不难。”
闻言，姜远山目光闪烁。
“每年营收达到千亿规模？”
他追问道：“还是公司资产达到千亿级别？”
“肯定是营收规模达到千亿级别。”
罗阳立即回复道：“爸，你应该清楚，不管是商业地产，还是城市地产，又或者我爸入股的那种工业地产，其本质上都是地产开发类企业，属于资金密集型产业，想要快速扩张，必然要大举借贷和融资，以此保持公司充足的现金流，在这样的模式下，公司负债率往往会很高，即便按部就班的发展，能控制在70%以下，就算非常不错了......”
“那也相当不错了。”
姜远山点头道：“每年千亿营收，意味着上百亿的利润，地产公司又多是重资产典型，不管是储备的土地，还是存量资产，都不会少于营收额，低于70%的负债率，意味着公司资产将会达到三四百亿的级别，你爸在国泰地产了占了20%的股权，算下来身家也有七八十个亿了。”
“爸，咱们算的都是纸面上的账。”
罗阳耸了耸肩膀道：“公司的经营决策权都在大股东手里，国内地产形势好的时候，他会不会头脑一热，大举融资来扩张公司规模，谁也不知道......”
“阳阳，我已经不止一次在你嘴里听到这样的论述了。”
姜远山微微思索片刻，很是好奇地问道：“你似乎很矛盾，一边是很不看好地产行业的前景，一边却又不断地介入这个行业，而且还有越做越大的趋势。”
他的疑惑不是没有依据。
罗阳和他好几次聊天里都提到过，很不看好国内地产行业的前景。
偏偏他爸爸入股了国泰工业地产，接着他自己又成立了国阳地产，打算在阳市范围内进行住宅小区开发.
前段时间里，更是涉足了商业地产，不仅要在阳市投资二十几个亿，建设一座城市综合体，还打算和别人合作，在长三角范围内投资几十座城市综合体......
想法和实际做法，完全相反，这不是矛盾又是什么？
也难怪姜远山看不懂了。
“呃......怎么说呢？”
罗阳咂了咂嘴，思索片刻后组织好语言才回复道：“城市地产的前景肯定是不看好，但不是现在，在我的预测里，应该还有一轮行情，而我之所以要在阳市开发一批住宅小区，就是为了吃上最后一波地产红利。”
“你这个判断要是出现了偏差呢？”
姜远山追问道：“或者说干脆就是预测不准确。”
“我给自己预设的时间加了安全系数，即便会出现偏差，也能保证我在危机来临之前收拾好尾巴，最终全身而退。”
罗阳很有信心地道；“如果说预测不准，而我却只是捞一波就走，那不是更安全了？”
“那商业地产呢？”
姜远山点头认可的同时问道：“还有工业地产，都是捞一波就走？”